计划买房的快看!绵阳楼市数据最新分析来了房

2019-06-11来源:admin围观:109次

  从2018年至今这一年多的时间里,绵阳楼市的波动程度远没有我们想象中那么大。公开数据显示,自从绵阳房价攀升至8000+的水平,无论每月成交均价还是月成交量等指标的变化,都在显示绵阳楼市正日渐趋稳。数据不会骗人,更不会让人一叶障目,这才是目前绵阳楼市的真相。

  目前,距离相关部门公布绵阳楼市5月份的成交数据还有一段时间。根据记者近日接触的部分业内人士分析,5月的相关数据预计与4月份比起来波动不大。总体来说,绵阳楼市特别是房价方面,市场整体上正处于一种相对稳定的状态。

  5月30日,有机构发布5月的全国楼市调查报告,报告显示,5月全国楼市出现小幅回暖,67个重点监测的城市中,新房价格环比上涨0.44%,二手房价格环比微增0.11%,而当月购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。

  相关分析师认为,5月全国楼市的调查结果显示此前的“小阳春”现象已正式终结,市场整体是一种趋稳的状态。由此看来,本地业内人士对绵阳楼市5月份的整体判断与全国市场形势是基本一致的。

  所以,从目前特别是2018年年初至今的市场表现分析推断,未来短期内楼市整体再度出现单边市场热度持续上扬的格局,必然是极小概率。无论全国楼市还是绵阳楼市,目前市场都相对稳定,这种状态有望持续一段时间,除非楼市宏观政策出现巨大转向,而这也是一种极小概率事件。

  再回到绵阳楼市,建议在目前这种市场氛围下,刚需购房者该出手时还得出手,而投资性购房者则最好不要对市场抱以过高预期,毕竟房价大幅波动的时代大概率已经过去了。

  最近这两个月,绵阳楼市也出现了一些热门事件,比如土地市场连续出现几单楼面价惊人的竞拍,又比如一些楼盘开盘价高达13000元/平方米左右,此外,还有个别楼盘开盘后出现当日基本售罄的盛况。其实,放在整个市场中观察,这些话题事件更多是孤例性质,并不代表绵阳楼市突然又火爆了。

  日前,有机构发布了绵阳房地产市场2018年2月至2019年4月的相关分析报告,记者发现,这13个月时间里,绵阳楼市的成交均价、成交量以及新增供应量等指标,都显示出市场波动幅度比很多人想象中的状况要稳得多。

  绵阳新建住宅成交均价高峰时曾超过8800元/平方米,其分别为2018年的5月、6月和10月这三个月,最高点是2018年5月8879元/平方米。

  房价次高点出现在2018年11月和12月两个月,成交均价分别为每平方米8675元和8514元。

  房价低点出现在2018年2月和2019年2月这两个月,成交均价分别为每平方米7547元和7844元。

  除开这两个月,这13个月其他月份的成交均价都高于8000元/平方米,今年3月和4月的成交均价分别为8081元/平方米和8121元/平方米,呈微涨格局。

  也就是说,这13个月的新房成交均价,最低点便是2018年2月的7547元/平方米。此外,这一年多来的房价走势,其实并不支持那种绵阳房价出现大幅回落的判断。

  2018年2月至2019年4月,月成交量低点分别出现在2018年2月、10月和11月这三个月,分别为1036套、1014套和1028套。

  

  月成交量高点分别在2018年3月和2019年3月两个月,数据分别为2214套和2161套。这两个月的共性,正是春节之后的“小阳春”时节,其对应的成交均价分别为每平方米8128元和8081元。

  这13个月内,月成交量超过1500套的月份,分别还有2018年5至9月这5个月,以及2019年1月和4月。

  成交量下滑最快的两个节点,分别是2018年3月的2214套下滑至次月的1267套,下滑幅度达42.77%。2018年10月出现13个月内的最低成交量1014套,相比于前一月的1886套下滑46.24%。相比之下,楼市成交量的波动幅度比房价波动大了很多。

  观察这13个月的绵阳楼市新增供应情况,其波动幅度就更大了。从新增供应套数来看,存在2018年4月和2019年1月两个高点,分别新增供应4041套和3862套,而最低点出现在2019年3月,当月仅新增供应632套。

  从新增供应面积来看,最高点的2019年1月达39.88万平方米,而最低点的2019年3月仅有7.52万平方米。

  据业内人士观察,今年四月以来,绵阳二手房的成交多以刚需为主。与购置新房相比,部分二手房房源的性价比很高,所以最近二手房市场的刚需购房者也逐渐增多了,因为很多人都意识到,绵阳房价从去年上半年的高峰阶段出现一定程度的滑落之后,目前已经走稳,再等房价进一步下滑其实很不现实。

  业内人士认为,目前绵阳二手房市场无论从价格走势还是成交变化,其实已算是趋于稳定了,短期之内估计难以再出现去年上半年那种大幅波动。