案例分析:共同买房的风险——断供

2019-05-15来源:admin围观:145次

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  在房价高企的时候,小夫妻共同贷款买房是最常见不过的了,不过有时候这种事也存在一定的风险。

  王芳和李为是一对情侣,同在广州工作,由于担心房价上涨后无法买房,俩人在2015年5月份共同按揭了一套70平米的房子,总价145万元,俩人贷了100万,20年还完。月供约6400元左右。不过元旦后,王芳因和男友李为感情破裂而分手,这套正处于按揭中的房子就成为了大问题。

  王芳和李为在分手时为了保证按揭正常进行,签了一份共同还贷的协议。刚开始两个月还能按时还贷,不过李为2月份交了新女朋友后,就不再按约定还贷了,这让王芳陷入窘境,现如今这套房子已经断供一个月,这让王芳颇为焦虑,她担心再继续断供下去,银行会把房子收回。

  现实中情侣共同买房,然后共担月供的情况很常见,大部分情况下都能按时完成按揭。对于案例中王芳和李为这种情况,的确是应该引起我们重视的。

  不按时还贷不但增加银行坏账风险,还会徒增不良信用记录,给自己生活中带来诸多不便。断供超过一定时间,银行会按照合同约定收回房产拍卖处理,不足部分需求借款人继续偿还。

  对于王芳这种情况,按照银行规定,双方做出的任何约定都只能彼此之间的,这不影响贷款的按期归还,任何一方不能以双方协议为由拒绝还贷。

  对于王芳的这种情况,可与对方交涉要求按时还贷,如未果,应通过法律手段强制要求对方按时还贷。

  

  银行一般按照先催还,后向法院起诉执行房产的方式追讨借款,不足部分仍将由购房者继续偿还,并将购房者记入征信负面名单。

  另外,对于名下只有一套房产的断供者,在扣除5-8年的租金后,法院可以强制执行房产,也就是拍卖以保证银行的利益。也就是说,给你留几个月租金就有可能把你赶出去租房了。