房地产估价师考试《案例分析》备考习题(3)

2019-05-13来源:admin围观:187次

  限价盘的减少,再加上二手房市场回暖,一些去年看起来性价比不高的楼盘会递补上来,我估计今年应该可以逐步进入购房者的视野。有购房需求的刚需,应抓住当前市场上仅剩的一些限价盘的机会,上半年如果抓不住,下半年应该就很难再有了。

  购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下,开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护,只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷,购房者的权益是无法受到国家保护的,因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后,开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回,此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同,这份才是购房者手中最终的合同。

  在保险资金运用中,这几年保险资金运用中占比上升非常显著的两块分别为金融同业和非标投资。而作为券商资管的主要成分定向资管,2016年14.69万亿定向资管中,通道业务占了12.39万亿,通道业务中的12.39万亿中,非标资产又占了6.55万亿,基本上都是准贷款的内容。

  综上所述,公积金并不只是对于我们在买房的时候会起到帮助,公积金对于缓解我们日常生活资金压力也是有很大帮助的。但是,公积金如此的重要,依然还是有一些搞不明白公积金应该怎么去使用。有一些人已经交了十几年的公积金了,但是在用公积金申请贷款买房的时候会被拒绝,这是怎么回事呢?

  酒店运营业务,酒店数量和收入攀升,毛利率小幅下降,业务持续亏损,关注资产盘活。2018年末,富力运营的酒店达89家,总建筑面积合计为390.36万平方米,房间数目合计为26865间,分布在华北、华南、中南、西北和海南,包括一二线及三四线城市,酒店大多位于所在城市的核心地段。2018年,由于结转并购的万达酒店全年收入,富力酒店收入大幅增至70.28亿,但毛利率由20.39%下降至19.01%。2018年,酒店业务亏损额扩大至4.59亿元,2013-2016年,酒店亏损额分别为2.49亿、1.40亿、1.67亿和1.83亿元。2018年末,酒店账面净值为282.76亿,未来如果进行资产证券化,将有效地盘活资产。

  多位受访人士均告诉21世纪经济报道,统计局所统计的数据,是房地产业增加值,指所有从事房地产活动的常住单位在一定时期内新创造的价值。