ERA所有者为新加坡最大的房地产代理商进行IPO

2019-06-12来源:admin围观:160次

  既然房地产行业对国家经济有如此重要的影响,而现如今我国又处于当下这种状况,那么今天我们就一起聊聊房地产的十大真实现状。

  提取深圳云房、我爱我家、世联行的房地产业务收入规模,对比发现我爱我家的房地产业务总体规模较高,其中经纪业务:新房业务约为78%:22%,世联行与深圳云房规模接近,以新房代理业务为主,新房业务占比达到95%,此外世联行还有地产资管、金融等主营业务形成协同效应,而深圳云房全部来自于新房代理和二手经纪业务,二者比例接近。收入全部来源于新房和经纪业务,世联行收入以新房业务为主,区别于同行业其他企业的一点是,我爱我家资管业务开展较早,并于2015年独立出相寓的品牌,资管业务收入已比较可观,在总收入中占比较高。

  在若是想住上宽敞又舒适的房子,多半是100㎡以上的大户型才可以满足这样的要求。想在小户型中挑到理想中的格局,简直难上加难。要么进门没有如何让小住宅看起来宽敞,住起来舒适,有一种好法子:「洄游动线」。不需要拆墙,也能让小户型“看起来很大”.下面 神居秒算为大家一一介绍下。

  北极星集团表示,它正处于探索新加坡最大的房地产代理商ERA Realty Network的首次公开发行的早期阶段,该网络迄今已成为其表现最佳的投资之一。

  但这家总部位于新加坡的私募股权公司仍然保持沉默,因为自从四年前其上市的母公司Hersing Corporation退市以来,ERA将重返当地交易所。

  Northstar的联合创始人兼董事总经理Patrick Walujo表示,在上市之前还有一些进展,因为其收购ERA的基金可以延长10年的使用寿命。

  在一系列房地产降温措施,特别是当年6月的偿债总额之后,其于2013年底以约1.3亿新元的价格收购ERA,当时被视为逆向投资。

  “当我们投资ERA时,现在不是整个房地产行业的好时机。如果你看看我们买入的隐含倍数,价格并不便宜,因为市场下跌。我们可以看到收益正在增加从往年开始走下去,但我们采取了长远的看法,“他告诉英国电信。

  “即使在缓慢的市场中,公司能够产生现金流并增加市场份额的能力也是非常显着的。业务的内在价值已经大幅增长。”

  在交易方面,数字确实叠加了。去年,ERA完成了超过52,000项价值190亿新元的房地产交易。

  与2015年相比,ERA代理商在2016年的交易增长率为21.5%,超过了去年市场总体房地产交易量增长6.7%。

  ERA首席执行官杰克蔡(Jack Chua)表示,在新房销售市场去年交易量增长6.5%的情况下,ERA的新房销售量比一年前增加48.9%,表现优于整体市场。

  “今年,我确信我们将获得更大的市场份额,因为ERA参与了新加坡的更多发布会,”他在周二的ERA会议上表示,该会议庆祝其成立35周年。

  他估计,在私人转售和组屋转售部门,ERA每年的市场份额接近50%,私人租赁和组屋租赁部门的比例接近25%。

  2016年的实际财务数据尚未公开,但蔡先生表示他们比2015年更好。提交给会计和企业监管局(Acra)的2015年数据显示净利润下降35%至845万新元,尽管收入增长7.3%至2.2242亿新元。

  Walujo先生拒绝透露Northstar从ERA产生的回报率,他表示“这足以让我们的投资者微笑”。

  但当Northstar于2013年从Hersing执行主席Harry Chua手中收购ERA时,它已表示计划在三年内将ERA重新列入新加坡交易所的“纯粹”代理业务 - 这意味着上市可能是最后一次年。

  他说:“我们没有承受IPO或将我们的投资货币化的压力。这是一家表现良好的公司,因此我们的理念是投资表现良好,我们可以长期坚持下去。”

  Walujo先生补充说:“将ERA公之于众,不仅可以为股东带来多重利益,也可以让代理商参与IPO,也可以成为部分所有者。”

  Chua先生将ERA去年的市场表现归功于其对卖家和房东的培训和经纪交易的关注。

  与亚太地区“ERA房地产”品牌相关的特许经营权 - 每30年可更新一次 - 也于2013年被出售给Northstar,Chua先生负责管理特许经营权。

  

  这个区域特许经营现在横跨新加坡,泰国,马来西亚,印度尼西亚,中国,台湾和韩国 - 新加坡是最大和最有利可图的。

  2013年由Harry Chua先生出售ERA和地区特许经营权是在他将Hersing私有化后的一年内。

  这位70岁的老人在1982年将ERA品牌带入了新加坡,当时它还是一个不为人知的美国名字。

  从Cuppage中心的一个不起眼的服装店只有三名销售人员,ERA已发展成为一家拥有6000名员工的代理商,在全岛设有五个办事处。

  当Northstar在2013年收购ERA和亚太地区特许经营权时,其中一个条件是Hersing的关键交易商Jack Chua回归该机构。

  凭借超过20亿美元的承诺股权资本,Northstar在过去十年中投资了约30家公司,主要是在印度尼西亚。