美国翻卖房屋增长迅速 投资回报率哪里高?

2019-06-12来源:admin围观:120次

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  看房选房时,根据自己的实际生活需要去考虑所需住房面积的大小,因为面积是影响房价的主要原因,因此,购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是,销售面积一般都是建筑面积,而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

  实际上,荣安地产资金状况的窘迫早在2018年三季报有所体现。截至三季度末,荣安地产负债合计179.71亿元,较年初的89.57亿元相比翻倍,经营活动产生的现金流量净额为13.65亿。

  在美国,许多海外投资者选择了房屋翻卖置业,这不仅促使了房屋成交量,也使他们获得了很多利润。据报告,2016年第一季度的房屋和公寓总销售量中有6.6% (43,740)是翻卖房屋,比上季度增长20%。

  翻卖房屋是指在12个月内被第二次卖出的房屋,然这份报告基于占美国人口80%的多达950个郡县的公开销售数据。翻卖房屋所占销售的比例在经济危机前的2006年1季度最高,达到9%;高于2014年第3季度的4.3%。

  RealtyTrac的资深副总裁达能-布基斯特(Daren Blomquist)表示,在经过2014年的低潮后,由于贷款利率和房屋库存都在下降,在过去的1年半内,翻卖房屋投资开始越来越多。当然,负责任的翻卖房屋对房屋市场有帮助,但是,不负责任和过度的翻卖活动则像压力锅一样对房屋市场过度刺激。事实上,我们已经在几个地区看到了这种压力锅现象。

  布基斯特说:「尽管在第一季度激增20%,翻卖房屋在全美范围内并没有高出其历史均值太多。而且在大多数地区,翻卖房屋的投资者都保持了合理和负责任的行为。」他还说:「在第一季度,71%的翻卖房屋是用现金购买的。与之相比,在最高的年度,现金购买率只占37%。」这表明,投资者相对保守,花的是自己的钱,而不是其他人的钱。平均而言,他们以低于市场价值27%的折扣来购买房屋,而以高于市值6%的溢价出售,达到了强劲的平均收益。

  同时,翻卖房屋的毛利润增长也是10多年来最高。2016年第一季度的平均毛利润达到58250美元,投资回报率(ROI)达到47.8%。这是自2005年第四季度来的最高利润额。毛利润是指买进价和卖出价之间的差价(不包括翻新费用和其它费用,估计为20%至33%之间)。

  翻卖房屋投资回报率最高的地区,宾夕法尼亚州就有East Stroudsburg、Reading和Pittsburgh3个郡县排在前三,分别达到了惊人的212.1%,136.4%和126.8%。密歇根的Flint,康涅狄格的New Haven地区,以及费城的投资回报率也在105%左右。

  房地产经纪公司Keyes Company的首席执行官兼总裁迈克.帕帕斯(Mike Pappas)说:「目前仍然是现金投资者在南佛罗里达州市场的良好机会。在第一季度中,10笔房产交易中就有一个是翻卖房屋,平均翻卖房屋的毛利润达到了65,000美元,平均投资回报率也达到51%。」