空气质量反而更差

2019-04-17来源:admin围观:164次

  新华网北京3月28日电(王日晨) 3月26日,世茂房地产发布2018年全年业绩。报告期内,全年签约额为人民币1761.5亿元,同比上涨74.8%;签约面积1068.7万平方米,同比上升76.3%;2018年世茂全年实现回款1374亿元,同比上升70.4%。再次实现了“有品质的高速增长”。

  世茂集团董事局副主席、总裁许世坛说,有赖于集团优质的可售资源和产品结构,以及全国项目的放量,全年实际销售额目标完成率达126%,业绩排名稳步向前,增速领先行业。据他透露,世茂房地产2019年现有项目全年可售资源3500亿元,预计可实现销售签约2100亿元。

  世茂房地产营业额主要包括物业开发、物业投资以及酒店经营的业务。报告期内,营业额达到人民币855.1亿元,较2017年的704.3亿元增长21.4%。年内物业销售收入为人民币809.1亿元,占收益总额的94.6%,较2017年增长21.1%。

  年内,毛利额同比提升25.8%至269.5亿元,毛利率持续提升,2018年入账毛利率达31.5%。2018年核心利润大幅增长至117.3亿元,同比上升25.3%,股东核心利润相应增长。股东应占核心利润85.5亿元,同比上升23.4%,经营利润232.1亿元,同比上升31.3%,每股盈利2.647元,同比上升13.9%。

  世茂房地产2018年整体可售货值去化率为65%,与2017年持平,库存结构方面,截至2018年底,1年以上库存大幅去化,与2017年底相比,占比下降24%至29%。报告认为,库存结构持续优化,为提升现金回收比例、提升行业竞争力奠定了扎实良好的基础。

  数据显示,世茂房地产2018年全年实现回款1374亿元,回款额同比上升70.4%。资金储备方面,报告期内账面现金为495.8亿元,较2017年底上升50.2%。未动用银行及金融机构等融资额度约人民币400亿元。集团整体资产规模持续增加,总资产达3776亿元。

  债务结构方面,得益于签约和回款的大幅增长,2018年年底净负债率降至59.4%,已连续7年维持在60%左右。长期借款占比71%,短期借款占比29%,长短期借款结构长期处于安全健康的水平。

  年内,集团在国内及境外融资市场开展多渠道的融资活动,通过创新融资等方式,保持全年融资成本为5.8%。尤其美元债利率优势明显,获得市场好评。鉴于业绩与财务表现,也让世茂房地产获得了境内外评级机构的积极评价。

  展望2019年,世茂房地产将持续深化落实稳健的财务政策,敬畏市场,审慎防范金融风险,进一步加强指标考核,紧盯回款和现金流,持续开展创新金融、盘活资金、优化成本

  年报指出,世茂房地产秉持稳健策略,在补充土地储备方面审慎而积极,继续维持在一二线及供需良好的三四线万平方米(权益前),其中底价招拍挂、收购、合作占比约48%。

  目前,集团旗下拥有264个项目,分布于全国87个城市,共5,538万平方米(权益前)的优质土地,优质土地资源及相对低廉的土地成本,将成为世茂房地产在全国重要市场未来数年业绩的持续支撑。

  同时,世茂房地产紧跟国家级战略方向进行区域深耕,聚焦具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”,已在全国热点区域均拥有充足的资源储备,货值已超人民币9000亿元,足以满足未来持续增长的需求。

  从地域来看,世茂房地产的战略也相应作了微调,即:布局一二线城市同时,关注一二线外围可承载外溢需求的三四线城市。从土地成本来看,世茂的平均土地成本为每平方米人民币5386元,相对低廉的土地成本为日后利润率的提高提供了有效保证。

  考虑到重点投资城市的土地市场竞争更趋激烈,世茂房地产2019年将持续加强对土地的精准投资,深化城市深耕,在一二线及强三四线获取优质土地;投资前置,60%的土地投资在上半年进行;持续投入,计划将销售的40%、回款的50%用于土地投资,根据市场及销售回款情况动态调整,实现平衡和可持续的经营性现金流流入;渠道多元,除传统招拍挂以外,加大收购、小股操盘等方式的投资力度。

  除了业绩指标外,世茂房地产还在助力城市发展、为城市赋能中,在多元业务和布局发展中的强劲内驱力,为实现整体高品质有质量增长注入了可持续发展基因。年报显示,世茂酒店、商业、物业及其他收入较2017年上升26.9%,达到46.1亿元。

  未来,世茂房地产多元业务将持续发力,通过多版块、多条线的高效联动,覆盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、健康、高科技、文化等领域版图,助力和开拓“可持续发展生态圈”疆域。

  自2017年开始,世茂房地产对公司管理架构进行了优化,实行“公司化运作”。2018年,针对地区公司“自主化经营”成效,充分授权,进行管理战术升级,提出并开发“经营体检”工具:对管理者、组织、经营质量进行更客观、系统、全面的检查,鼓励充分的良性竞争,提升经营健康度,让高质量的发展成为常态。

  在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置,首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

  2019年,世茂房地产将持续加大公司制管理结构,增加城市公司数量,管理下沉,继续激发地区公司主人翁精神及活力。同时,专业公司将借鉴地区公司在公司制转型中的宝贵经验,实行公司制转型,以实现收入与利润的高效增长,力争未来三年收入年均增幅达40%以上,并计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。

  在产品和服务创变提升中,世茂提出从“客户”到“用户”的发展理念,将继续优化运营思维,适度增加代建代销业务、加强轻资产输出;推广“MORE+”业务,精准投资,提升效益,覆盖客群多元化需求,锻造出市场认可的产品。