如果不通过就需要重新备案

2019-04-17来源:admin围观:174次

  如今,面对遥不可及的高房价,有的人牺牲了自己的生活质量,有的人放弃了买房。而开发商为了吸引还在犹豫的人群,设计出各种“优惠”手段来套路大众,经济紧张的人一看到“满减”、“抵扣”、“折扣”“限时折降10%”这类词汇就把持不住自己。能省则省是绝大部分购房者的真实想法,可殊不知这些圈套不仅没能让业主省下钱来,还白白让开发商赚了一笔。因此,2019年有买房计划的小伙伴一定要有所警惕,这几种费用如果被开发商追要,一定不要傻乎乎的妥协,有的已经被国家取消了,不交至少能省上万块。

  第一笔要说的是认筹优惠活动。所谓认筹,就是开发商在没开盘之前,有意向引导购房者预先交一部分款项,一般是3000元起步,上不封顶,其目的就是方便开发商加速开发和商资金回笼。不少开发商承诺可以享受开盘单价基础上优惠10%不等,或者认筹金可以翻倍抵消购房款。虽然优惠10%的确很诱人,但往往最后能兑现的没有几个。

  而且,这种认筹优惠在法律上是不被允许的,因为在没有预售许可证的情况下,开发商不能变相收取购房款。倘若事后购房者不想购买开发商的房子,开发商有认筹金在手就有找各种理由推脱退款,且会在这期间各种推销、各种“个性化优惠”层出不穷,干扰购房者的决定。最重要的一点是,认筹金能选择的房子一般是受到限制的,优质房源是不会在认筹金优惠范围之内的。

  第二笔要说的是所谓类似“交4000元抵10000元”、“交2万抵5万”的这种活动。很多人一看能省出一个卧室的装修费就美滋滋的把钱给交了,实则只是帮开发商演了一出戏而已。随着官方部门对房地产行业的监管力度越来越严格,开发商在开盘之前,就需要把每套房子的备案价格提报道当地房产管理部门进行价格审查,如果价格范围在当地指导价范围内,则审核通过可以出售,如果不通过就需要重新备案。交钱减免实则就是变相在正常价格以外多收了你一笔钱,减完刚好是备案价格。因此购房前可以在网上查询一下备案价格,免得做了冤大头还不知道。

  第三笔要说的就是房产证办理费用。根据国家规定,办理房产证需要开发商出面办理,并且买房者不需要支付任何费用,办理房产证过程中产生的任何费用都是需要开发商支付的。很多开发商为了牟利,开口就是要500块钱,美其名曰是包含了差旅费、工本费等等,但其实手续费只需要几十块钱而已。但是买房小白们为了图省事就老老实实交了。

  第四笔要说的就是天然气开口费。这笔费用国家已经取消了,因为天然气开口等相关设施是城市基础建设的基本内容,买房者买房子就是住人的,天然气应该自动接好。

  在买房的过程中,一定要调查清楚再付款,不必要的钱坚决不要花,只要业主自己态度坚定,开发商也没办法强行牟利。而且要谨记,天上不会掉馅饼,买的永远没有卖的精的道理。那些限时特惠的活动,可能到尾盘的时候还在喊,只有吃过亏的人才知道自己被坑的有多惨,准备买房的小伙伴们可要擦亮眼睛呀!

  买房楼层怎么选?购房者在买房,选房时会考虑到楼层的问题,不同的人有不同的喜好,有的购房者喜欢住高一点,有的人喜欢住低一点,不同的楼层有各自的优缺点,价格也会略有不同。