小编会继续讲解更多房地产基础知识

2019-12-03来源:admin围观:67次

  买房是人生一大事儿,随着市场经济的发展,商品房作为我们常见的“大宗”买卖,开发商从拿地开发到规划建设再到建好出售,中间的章程与手续都需要国家相关部门监督与审查。

  购买一手新房时,务必挑选“五证二书”齐全的项目。今天,小编带大家一起了解“五证”和“二书”,以确保自身权益得到保障。

  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证, 政府允许在该土地上进行项目开发建设。

  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证, 证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。

  经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

  p.s.四至:土地证上的“四至”是指建筑基地或耕地四周跟别的基地或耕地分界的地方。

  建设单位进行工程施工的法律凭证,表明政府允许该项目进行施工建设,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件, 表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

  是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

  对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。

  其中,需要特别注意的是:国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴;而商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,因此购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  以上便是“五证二书”的详细介绍和样本;下面的图片是关于“五证二书”的汇总,供大家在购买新房时,对照参考和查阅。

  今天关于“五证二书”就到这里,不知道大家是否有所收获;接下来的后续文章,小编会继续讲解更多房地产基础知识,让你在买房过程更加清晰,更加得心应手。