买澳洲房子肠子悔青了?澳大利亚房价到底怎么

2019-07-07来源:admin围观:198次

  海外家庭移民澳洲,购买当地房产后,认为买澳洲房子肠子悔青了?这是因为澳大利亚房地产近18个月价格大幅下跌,堪培拉、纽卡斯尔、珀斯等城市房价更是持续下降。根据全球投资银行摩根士丹利的数据,尽管澳大利亚房产市场发展势头不佳,但悉尼和墨尔本等大城市的房价仍然未有大幅度下降,澳洲人口最多的两个城市仍然是世界上最昂贵的五大城市之一。

  根据Domain的说法,位于法国东部7000多平方米公园内的一座13世纪城堡13居室比悉尼的两居室公寓便宜。尽管现金利率在33个月内创下1.5%的历史新低,但澳大利亚购买房产的借贷成本也远高于其他全球房地产热点,如美国,加拿大和香港。根据监测费率和费用的au的分析,澳大利亚的标准浮动利率约为4.91%,比美国,加拿大和香港高出20%至60%。因此,澳洲房地产业形势并不是摩根士丹利数据所揭示的那样不容乐观!

  考虑到工资因素,澳大利亚的房价与大多数其他国家相比都很高。这是由于澳大利亚提供的理想生活方式和气候造成的。与工资相比,房价高的世界其他英语地区包括美国加利福尼亚州、不列颠哥伦比亚省以及新西兰。这些地区都是一年中大部分时间气候温和,几乎没有积雪的生活环境。不考虑工资因素外,除珀斯外,澳大利亚所有城市的房价在过去12个月内上涨,房价平均比12个月前高出10%。

  自2012年上一个周期开始以来,各个城市房价都在持续上涨。以悉尼为例,悉尼房地产市场在2017年中期达到顶峰,住宅价值飙升近80%。尽管悉尼房地产价值自那时以来一直在下降,住宅价值在过去三个月下降了3.2%,但下降速度正在放缓,其中3月份为0.9%。自2017年7月价值达到顶峰以来,悉尼市场现已下跌13.9%。但这与2012年相比,房地产业更是在持续上涨。悉尼房地产市场可能在今年上半年仍然疲软,部分原因是市场上新公寓供过于求时投资者活动的下滑,但下半年的情况可能会有所好转。

  尽管澳大利亚房地产市场并不是如摩根士丹利数据显示的那样糟糕,但是也同样面临着税收优惠少、海外投资风险大等等不利方面。

  澳大利亚与其它国家相比,所推出的税收优惠并没有很多。而人们在其它海外国家购买住宅房地产的税收优惠却非常慷慨喜人。例如,香港的所得税税率为15%,没有资本收益;在美国,住房抵押贷款还款可以免税。而澳洲却没有类似的优惠政策。

  在澳洲购买房产也会有很多潜在风险,这包括货币波动、不可预见的经济和社会变化、税收或利率上升、不同的法律制度、语言问题以及缺乏关于最佳郊区的当地知识等等,这些在一定程度上都会打击海外投资者。

  澳洲房价正在不断下跌,买澳洲房子肠子悔青了?这在当前的澳大利亚房产市场上并不存在。然而尽管工资因素、各个城市房价下降速度放缓,但澳大利亚房地产市场仍然存在不利方面。充分了解澳洲房产的真实现状,将能够更全面地了解澳大利亚!点击了解更多关于澳大利亚移民以及房产市场的相关信息。返回搜狐,查看更多