而且有高达几倍的差距

2019-07-06来源:admin围观:130次

  老话说的好,以人为本,人口是一切社会经济活动的基础,人口的流动会引发区域的兴衰变化、产业更迭以及进入新的经济周期。

  谈到经济发展周期时,首先会映入脑海的大概就是著名经济学家、诺贝奖获得者刘易斯曾经提出的“人口流动模型”理论,该理论还有另一个为人所熟知的名字——“刘易斯拐点”!

  第一个阶段,劳动力充足,供给端过剩,现代工业在“廉价劳动力”的刺激下迅速发展,也就是我们常说的“人口红利”时期;

  第二个阶段,剩余劳动力逐渐被现代工业吸纳完毕,劳动力进入短缺阶段,工资水平不断提高,“人口红利”消失,第一阶段与第二阶段的交点被称为“刘易斯拐点”。

  中国近几十年的经济发展奇迹,就是建立在“人口红利”的基础上的,通过廉价劳动力承接了欧美发达国家制造业的转移,一举拿下“世界工厂”的称谓,同时也跃升为“全球第二大经济体”。

  但是当我们一面在享受经济发展的胜利果实的同时,也在担忧日益严重的“人口问题”——“刘易斯拐点”的到来,预计到2023年中国劳动力人口将出现断崖式下降,每年减少数量在1000万以上,相当于一个特大城市的人口数量。

  然而成熟的经济体都会进入经济发展的第二阶段,也会面临“人口老龄化”、“劳动力短缺”这样的人口问题,比如说隔壁的日本,澳门巴黎人平台还没放开移民政策,就已经比我们早一步为“老龄化”与“少子化”付出了沉重的代价。

  归根结底,成事在“人”!缺少“人口”这一核心资源,经济的发展将会是“巧妇难为无米之炊”;同样,没有“人口”的基本面做支撑,房地产行业也将如“无源之水、立见其涸”。

  因为人口带来的居住需求正是房地产发展的基本需求,从长远来看,人口走势与房价走势如出一辙,就拿杭州来说,人口增加,住房需求增多,房价随之水涨船高。

  第一个逻辑是在人口自由流动的情况下,会逐渐自发达成人均经济份额的平衡,意思就是人随产业走。比如说你本来是一个送外卖的,在4线元,但如果你去深圳送外卖,可以拿到1万元一个月的报酬,反正干的工作一样,你很可能就愿意去深圳奋斗几年攒点钱了。

  这个道理不光外卖小哥一个这么想,各行各业的人看到了不同区域竟然同工不同酬,而且有高达几倍的差距,自然都愿意涌入一线城市了。

  

  第二个逻辑是工业、服务业发展存在集聚效应,当你从事的产业明显在某个地区更发达的时候,你就很可能会自动搬过去。由工业化带动的城市化,是农村人口向城市迁徙,而服务业在一二线城市集聚,也会带来其他城市向一二线城市迁徙。

  对个人来说,这种流动也有很多看不见的好处,比如你可以接触到更多同行精英,获得更多职业发展上的机会。因为一个发展更快的市场一年中出现的机遇,可能比闭塞的小城市十年出现的还多。

  柬埔寨国家不大,但新增人口众多,是全球人口增长率最高的国家,平均每个家庭都有5个小孩。据统计,柬埔寨2018年的人口约为1625万人,人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个国家的人口结构呈现非常完美的“正金字塔形”,人口年轻化程度较高,劳动力充足,“人口红利”自然成为柬埔寨经济发展的重要的支柱。

  随着柬埔寨加快城市化进程,每年都有16.2%的人离开农村去城市学习和工作,有3.1%的人不再从事农业,转行从事第二产业,这也意味着在城市中需要提供更多的房屋来满足居住需求。

  柬埔寨这个国家重点大学院校,基本都建在了首都金边。全国各地的学生上大学多会选择来到金边,并会选择先在这里就业。就像我们中国的年轻人都热衷于涌向北上广深,并在那里就业定居一样。

  此外,很多年轻人面临结婚生子,对于有些家庭人员较多的来说,原有的房屋已经满足不了居住需求了,因此这无疑是城市购房的一个潜在市场。

  同时,人口年轻化也在潜移默化的改变着柬埔寨人的传统居住观念。以往柬埔寨当地人更愿意选择住在排屋,而随着人民对生活品质的提高,很多年轻人更愿意选择居住配套设施齐全,装修精致现代化的公寓,

  除此之外在柬埔寨首都金边,外国人比例也很高。金边作为柬埔寨面向世界开放的大窗口,路边随处可见外国人的人影,平均每10个人里就有1个以上是外国人。这些外国人里有很多是来自日本、韩国、越南以及欧美国家,也有来自最近几年涌入的中国人。

  可以说,柬埔寨其他地区的人和外国人每年都在源源不断地涌向首都金边,为这座都城的发展带来源源不绝的新动力。

  另外柬埔寨也在享受来自“基建狂魔”的政策优势,中国很多大型央企去柬埔寨合作修路、建桥、建发电站等基础建设。中国政策的牵头,也带动了大量中国企业和人员过去柬埔寨投资,表现力最强的“生力大军”就是房地产。

  中国人之所以会选择投资房价远低于中国的柬埔寨,是因为柬埔寨房地产房租收益率高得让他们发现捡到了“金子”。要知道在中国,房地产平均租金收益率只有2%点多,而柬埔寨的平均租金收益率为6.92%,是中国的3倍多!

  如果要从人口角度判断房地产长期走势,值得长远投资的,主要就是类似金边这种有人口净流入的城市。

  总的来说海外投资置业,跟着“人气”走准没错,有“人气”,自然就有了“钱气”,有“人气”,也才会有实打实的消费力。

  【品牌地产】Residence L 地产开发公司是柬埔寨第一批开发公寓项目的地产公司,也是柬埔寨最大的公寓项目开发商,目前是开发公寓项目最多的本土开发商。

  【绝佳位置】本项目靠近金边市区主干道271路与371路,离著名的俄罗斯市场1.5公里。

  【周边配套】周边商业繁华,银行,学校齐全,距离项目200米是在建大型娱乐购物中心MEGA MALL,800米到英国柬埔寨国际学校。

  【设施齐全】本项目配套了六层楼的停车场,楼顶游泳池,SKY BAR,健身房,24小时安保。

  【投资前景好】租金收益高达10%,周围附近房价涨幅高达5%,投资回报率高。

  【美元资产】柬埔寨作为世界第三大美元资产国,是亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家,财富安全,私密性强。