但是你也不知道销售是否故意加价

2019-07-06来源:admin围观:102次

  如今买房对现代人的意义很大,年轻人结婚要买房、孩子读书要买房、老年人养老要买房。但是很多人买房的时候,由于不知道参考哪些点,导致损失很多钱。而你损失的钱,够你未来好几年存的。买新房这样问,直接能把置业顾问问懵。

  第一,备案价是多少?备案价就是,开发商在开盘定价的时候,必须要到房管局备案,那个才是房子真是的价格。而置业顾问给你的价格,已经加了很多利润、业务员提成等等,如果你知道了备案价,就知道讲价空间有多大了。即使达不到备案价,也可以有一定的让利空间。第二,公摊面积是多少?

  公摊面积包括了电梯、管道、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等,公摊面积“越吃越多”,导致购房消费者怨声载道,很多房屋买卖纠纷产生。在买房之前就要知道,你有多少钱花出去,其实是得不到平米的。否则即使买了,你心里也不舒服。

  第三,容积率是多少?容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。第四,车位配比是多少?

  车位配比是指小区总户数与车位总数之间的比例,一般如果小区的车位配比低于1:0.8,就说明该小区的车位比较紧张了,车位紧张的小区会对生活造成很多不便。

  得房率也就是可使用面积与总面积之间的比例,一般多层建筑得房率最高,基本在85%-90%左右。小高层得房率在80%-85%左右,办公楼最少,为55%-60%左右。得房率才是你真正买到手的平米数,这个也直接决定你未来住房的舒适程度与直观程度,如果低于以上区间的房子,别看房价多低,你买到手都是不划算的。

  均价就是楼盘所有房子的售价,除以单位建筑面积的总和。这也是一个重要的参考因素,因为你总不想自己买的房子比别人贵吧。房子之间因为各种条件的不同,价格也是有差异的,但是你也不知道销售是否故意加价,所以就要知道均价多少,这样你就不会被坑。第七、预售许可证编号是多少?

  知道预售许可证编号,是可以自行在网上查询房子信息的,这个房管部门给房地产开发商的批准文件。这样可以了解房子土地的性质、使用期限等等,很多人不知道这些信息导致与开发商产生纠纷,甚至买了房都拿不到房本,这是很可怕的。

  

  第八,合作的银行有哪些?售楼部有专门的合作银行,可以为买房人提供房贷。这些银行与开发商合作,可以获得很多订单和利润,自然比外面银行的贷款利率要低。第九、按揭审批没过定金退不退?

  很多人最吃亏的就是,定金已经交了,房贷却没做下来。从法律上来看,买房定金完全不用退的,因为个人征信不通过,是你个人原因造成,与房产商无关,所以他们没有义务退定金。所以你在交定金之前要问清楚给不给退,如果不给退,那你就不用交,如果给退,也要与你签个协议,确保安全。