首付5%都不顶用!澳洲房地产覆水难收悉尼房价更

2019-07-02来源:admin围观:85次

  上个星期,澳大利亚央行(RBA)4日宣布澳大利亚现金利率下调25个基点至1.25%的创纪录低点,这也是该国2016年8月以来的首次下调基准利率,而这一反常动作虽然带来不少负面影响,使得十年期澳大利亚国债收益率下跌,但背后的利好面很明显——提振澳洲的房产!如果再跌下去,澳大利亚房地产离崩溃只有一线之隔了。

  据澳大利亚统计局公布的住房价格数据,在过去一年里,澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%,其中澳大利亚最繁荣的房地产市场悉尼,更是下跌了13.2%,这个下跌幅度之大,令全球市场都不敢相信,众所周知,根据国际清算银行的统计,在过去50多年里,澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一,平均价格上涨了60多倍,从没下跌过,而如今,这个来自大洋洲的房价神话正在摇摇欲坠。

  是什么引爆了澳洲房地产的导火索呢?其中一个重要因素无疑是海外投资者对澳洲失去了信心,尤其是中国投资者,房地产咨询公司戴德梁行本月发布的报告显示,2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元,同比骤降63%。其中,对澳大利亚的投资跌幅不小,投资额降至13亿美元,从这个角度看,中国买家的离场成了澳洲房产崩溃的开始。

  其实还有一部分原因在于澳大利亚政府的贪婪,前几年政府鼓励海外投资,于是海外热钱大量涌入澳大利亚房地产市场,使房价急剧攀升,之后为了遏制这一现象,政府立马调整风向,出台政策针对海外购房者,将购置税从原来的5%提高到12%,试问哪个国家的资本都遭不住澳洲政府这突变的政策。

  其实,澳大利亚经济十分依赖房地产业,2016年,澳大利亚房地产业增加值为2017亿澳元,占全部增加值的12.4%,日本的这个比例是11.5%,德国的比例是10.9%,澳大利亚的比例比这些发达国家都要高一点,说明澳大利亚房地产对拉动GDP有至关终于作用,这也是澳大利亚政府为了房地产业振兴不惜下调基准利率的原因。

  澳大利亚政府不仅下调基准利率,据澳大利亚媒体报道,澳大利亚总理莫里森在墨尔本举行的竞选活动中表示,政府将提供担保,把首次购房者的首付款从购买价格的20%减少到5%,政府在竭尽所能地刺激国内房地产业,这些举措短期内估计还是看不到效果。