买房子需要注意哪些细节?

2019-07-02来源:admin围观:88次

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  展开全部如果你买的是新房,你应该咨询一下项目五证是否齐全,目前在售几期,均价多少,户型如何,开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司,资质如何,还有一些项目的情况,比如配套设施之类的,以及周边的一些情况等。在签订购房合同的时候,要注意以下事项:

  a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》,这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。

  b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款认真填写。

  c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等,如发现条件不对等的可提出意见。

  d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写条款。

  e、房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

  f、认准交房日期是否确定,将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。

  g、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售,在签合同时,可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。

  1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

  2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

  

  3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

  4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

  5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

  6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

  五一过后,各大高校的毕业生都进入了毕业答辩最后的冲刺阶段,毕业季近在眼前。根据教育部的统计,2019届全国高校毕业生预计834万人,青岛高校毕业生也将突破10万人,租房市场也将因此进入一年一度的最旺季。记者走访岛城市场调查发现,在房地产市场前景不明的情况下,不论是学生家长还是毕业生本人,购房热情并不高。另外,与往年不同的是,许多二手房房东在签署出租合同时,更倾向于短期租约。

  3)【中国民众争相购汇导致美元现金短缺】- 在过去几周人民币大跌的情况下,中国民众一直忙着将手中的人民币兑换成美元,导致中国内地一些银行出现现金短缺的局面。

  1 买什么类型的房子首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多,最主要的有独栋别墅(house),联体别墅(town house),公寓(Condo)。对于投资者而言,独栋别墅最具投资价值,公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看,公寓建成之后价值会逐年递减,因为美国的人工很贵,老旧的公寓需要花费大量的钱去维护,所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反,虽然房屋也有老化的问题,但所在土地是永久产权的,土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。2 面积计算与国内不同美国房子面积是以人能居住的面积来计算,不是以建筑面积计算,美国别墅的地下室的,如果没有专修,这就不会算在居住面积里的,阳台和车库也都不计算在内,够人性话吧!不仅如此,综合美国的房产价格,不能只看单纯的面积价,而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。但是有一点,举例: 当房子标明是2000(大约200平方米)平方英尺,售价30万美元,那么,这个2000平方英尺一定是实际居住面积,是不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。3 养房费用有哪些1)房产税房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解,其实按1%计算,就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍,房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念,可是只有70年产权,房子的建筑成本只有2000多人民币一平米,也就是说大部分成本都是土地成本,把房子的土地成本分摊到70年里,你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。2) 房屋保险在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。3) 物业费物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意,物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元,越是年代久远的公寓维护成本越高,物业费也越贵。4 哪些要素影响房价一般美国独栋别墅至少三卧起,联体别墅两卧起,当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内,房子价格往往和卧室数量成正比,价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外,美国别墅外的花园土地面积越多,总价也会越高。5 买房与移民的关系一般情况下,买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房可以被视为一种投资行为。但是中国移民都喜欢在美国买房,或者,干脆在那买房办理移民。