新房交房时需要注意什么

2019-06-29来源:admin围观:127次

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  如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。

  展开全部新房交房时候开始缴纳物业费了,没有装修需要缴纳押金。有个别小区,需要缴纳燃气开通费,有线电视费,收完房子才会让看,所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。

  注意事项:1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。

  2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏

  3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固

  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

  8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。

  1.免除收房伤痛,从签合同开始 为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期。 签合同时应明确各有关细节,包括收房时间,收房程序(如先验房,无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱,免除收房时的麻烦。 越来越多的准业主们即将面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算交房了呢?当然不是,下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。2.切记查看“两书一表” 向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。像消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故,对于业主来说,人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》,同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案,有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。 提示:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3.检查房屋结构及面积 首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。4.先验房后收楼 先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后,无良心的则会实施拖延战术,让业主劳心劳力,这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任

  确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。

  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

  (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

  (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

  (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

  (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

  验房工具组套使用说明 多功能伸缩空鼓锤:(1) 用来检测精装房毛胚房的墙面,墙砖,地砖,地板来是否有空鼓。(2)利用头部磁铁可判别水管是铜管还是铁管(铜管成本高,可安全使用50年,铜可以抑制细茵生长,有益健康,铁管低质廉价,易生锈腐蚀,不耐用)(3)利用头部磁铁可判别铝合金窗框是否有内衬钢板(铝合金硬度不高,易变形,铝合金窗框内部必须加衬钢板)(4)在狭窄的区域,诸如管道入口处等地方,查验是否有铁屑和钉子等建筑垃圾残留。 防滑柄羊角锤:(1) 用来检测毛坯房的墙面,地面和阳台是否有空鼓。(2) 适合私家车主随车携带做应急安全锤使用。(3) 可做日常家用工具使用。 5M自锁钢卷尺:(1) 加厚尺带,坚固硬挺,可用来测量商品房层高。(2) 带自锁功能,拉伸和缩进简单安全方便,可一人单独完成房屋面积测量工作。(3) 可做日常家用工具使用。 鱼雷水平尺:(1) 可用来测量商品房的地面,窗台是否水平,墙面是否平直。(2) 卫生间,厨房和开放式阳台为了排水,都需要设计有一定的坡度,地漏处应为最低处,可用水平尺来测量是否设置有坡度。(3) 供热管道需要有一定的坡度,散热管的坡度不小于1%,便于排水和排气(日常生活中很多暖气不热的主要原因是系统安装时候,坡度没控制好,系统内的空气形成“气塞”,破坏了水和热气的循环流动) 直角尺:(1) 测量墙立面是否呈90度角垂直。(2) 测量墙面与地面是否呈90度角垂直。(3) 测量门框窗框4个角是否呈90度角垂直(门框不垂直会影响后期安装,窗框变形会影响使用寿命)。(4) 测量橱柜的边角是否呈90度角垂直(橱柜边角如果不垂直,则很有可能是装配不精或是榫头处松动,非常影响橱柜家具的使用寿命。) 数显测电笔:(1) 国家标准要求离地30CM以上的插座必须安装保险装置,以免儿童意外触电,如果使用测电笔测不出电压,则表示有安装保险装置,可以放心使用。(2) 用手按住Direct Test按钮,对准所测物体,即可用来测试是否有电,测量电压是否正常,电压有12V/36V/55V/110V/220V,以测试时最末端显示的电压为准。(3) 如果线路有问题,用测电笔接触电源线外皮即可做断点测试,带电处会显示高压符号(闪电符号),以此可以诊断具体是哪个部位出了问题。(4) 建议业主验房时同时携带手机充电器等2插/3插小电器来查验插座电路是否接通。 6LED铝合金手电筒:(1) 验房时用手电筒来补充光线,可以看得更加仔细,特别是在查验墙面和墙顶裂缝,以及厨房下水管道接驳位的时候。(2) 可用手电筒照射墙面和天花板,根据被照射面的阴影分布情况来判别墙面是否有凹凸和起浪现象。(3) 可做日常家用工具使用。 多用可换头螺丝刀:(1) 用螺丝刀旋开配电箱盖板,查验开发商所用的电线品牌规格是否与合同约定一致。(2) 用螺丝刀检测橱柜,座椅等家具的装配是否紧密,螺丝松动会影响家具使用寿命。(3) 配有10种不同规格的螺丝刀头,可根据实际需要随意变换。(4) 可做日常家用工具使用。 尖嘴钳:(1) 电线是验房查验的重点,如果线芯过细,容易烧坏设备,易出现电线发热、绝缘胶皮软化脱落,造成线路短路,还可能引起火灾。一般住宅使用2.5平方粗的电线,经常使用大功率电器的需要用4.0平方以上线径的电线,如果验收过程中发现有疑点,可以借助尖嘴钳进行剥离和剪切,进行仔细查验或送检。(2) 可做日常家用工具使用。 美工刀:(1) 如果验收过程中质疑商品房的用料材质和结构,需要拆开材料表层查看或取样送检的,可使用美工刀切开材料表面进行查验。(2) 可做日常家用工具使用。 更多精彩内容可以上天 猫 搜索万克宝旗舰店,内有精彩视频教您如何使用,让您完全可以自己搞定