新房分期房和现房

2019-06-27来源:admin围观:193次

  相信大多数人在购房之前都面临一个疑惑,到底买新房还是二手房呢?其实它们之间的区别还不少,为了方便购房者能更清晰了解,小川今天就和大家盘点下新房和二手房之间的“六大区别”,购房新手看到就赚了!

  这里科普一点,房屋的使用年限都是从开发商拿地开始计算,而不是购房者拿到房产证计算。新房的房龄基本和拿房产证差不多,环亚国际娱乐。而二手房的房龄可能就比较久了,而房龄牵扯到贷款问题,大家要问清楚!

  贷款年限受很多因素影响,但是房龄确实最重要的影响因素,一般二手房房龄超过20年,银行不能走公积金贷款,只能走商贷。如果房龄太长,特别是老破小,大部分银行哪怕不批贷,基准利率上浮也会高些,而新房则不存在这些问题。

  除开全款买房的情况,新房和二手房首付比是一样的,但是实际手续办理过程中,首付却是不一样的,因为首付是按照评银行给的房屋评估价的几成去贷款的,而不是按房价来计算。

  举个例子,同样的100万的新房和二手房,打算贷3成。新房的评估价和房子总价一样,也就是首付30万,贷款70万。而二手房贷款按照银行给的评估价来计算(通常比房总低),比如银行评估成80万,首付3成也就是80*0.3=24万,贷款100-24=76万元。当然也存在银行评估价高于房价的情况,多出现于品质二手小区,首付会多一些。

  全国各地购房的税费基本一致,新房需要缴纳的税费主要是契税和一些小头费用。而二手房根据情况不同则有契税、个税、增值税、中介费等。总之来说二手房的税费比新房要多些,还需要多给中介支付中介费,买之前对预算要心里有底。

  购房新房直接和开放商交易就行,相对较简单;而二手房则需要和中介等三方进行交易,之后还需要跑银行和房管局,流程相对繁琐。

  新房分期房和现房,期房即是预计几年后才修好能入住的新房,期房容易出现开放商跑路、楼盘烂尾、和期房质量预期不一样的风险。而二手房则面临房东和中介故意隐瞒的凶宅、漏水、二次抵押、房屋质量问题等风险。

  

  相信通过以上六点主要区别,大家对于新房和二手房的区别有一定了解,希望能在购房上面给到大家一些帮助!

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