墨尔本跌幅达7%

2019-06-13来源:admin围观:147次

  经历了五年繁荣期的澳大利亚楼市,继续被寒意笼罩,在2017年触顶开始下跌后,2018年又跌去了不少。1月2日,CoreLogic公布了最新的澳大利亚楼市数据,数据显示,澳大利亚全国的住房价值2018年全年跌去了4.8%,为自2008年金融危机以来的最弱行情。

  大多数的澳大利亚大城市经历了比2017年更为严峻的楼市,其中跌幅最大的是悉尼,该城市的住房价值2018年下跌了8.9%,墨尔本跌幅达7%,佩斯市下跌了4.7%,达尔文市下跌了1.5%。

  CoreLogic的研究部主管Tim Lawless分析称,2018年的情况说明,下跌不再局限于墨尔本和悉尼这样的大都市,而是全国性的。“尽管主要是墨尔本和悉尼的行情拖累了全国的数据,但可以看出收紧的信贷已经开始影响全国市场。可以预计的是,信贷收紧将继续影响2019年的楼市,疲软的消费者情绪将打压住房需求。”Lawless分析道。

  澳大利亚楼市在2017年10月份触顶,自那以来,全国的住房价值已累计下跌5.2%。其中大城市又成为这波下跌行情的重灾区。CoreLogic数据显示,目前的悉尼房价较2017年7月的高位已下跌11.1%,房价在2018年末跌回了2016年8月份的水平,尽管下跌显著,悉尼的房价仍比2012的水平高了6成;墨尔本的较2017年11月高位下跌了7.2%,房价跌回了2017年2月份的水平。

  据瑞银不久前发布的全球房地产泡沫指数报告显示,由于外来需求旺盛和极低的利率水平,悉尼的房价在2015年进入了泡沫风险阶段,后于2017年触顶后回落,但目前的房价仍然过高。近几年以来,澳大利亚楼市深受外国人青睐,不过由于楼市出现过热的迹象,澳大利亚曾推出一系列措施来打击外来购房需求,自2016年上半年起,澳大利亚当地银行陆续收紧外国人购房贷款政策,海外收入的购房者几乎无法在当地银行获得贷款。维多利亚州、新南威尔士州2016年上调了针对海外购房者的印花税,昆士兰州去年10月推出了针对海外购房者的转让税。

  在2015年12月起,澳大利亚联邦政府推出了外资住宅投资许可申请费;在2017-2018的年度预算案中,联邦政府就外国投资者拥有澳房产颁布了更严格的规定,包括使用住宅房产与新建物业中外资的占比。据澳大利亚外资审查委员会(FIRB)2018年5月末公布的数据显示,联邦政府在2016-2017财年批准的外资住宅投资许可的数量从2015-2016财年的40149件下跌至了13198件。

  目前,楼市的问题已引起了澳洲央行的担心,澳大利亚联储在2018年12月警告称,房价下行期要是过长,那么将影响消费。另外,如果当地的几大银行同时抽回信贷,那么可能会进一步放大下行空间。

  OECD组织在12月发布的澳大利亚报告中警告称,放眼全球,房地产市场软着陆的案例似乎并不常见,因此警告澳大利亚要做好房价显著下跌的准备。

  目前多数观点认为,澳大利亚楼市的下行期并未结束,未来的12-18个月还将继续下跌,全国的房价还要下跌10%左右。

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