2017二手房过户费怎么算

2019-06-10来源:admin围观:176次

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  展开全部二手房过户费用:二手房的交易流程相比新房更为复杂,涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚,二手房的首付比例比新房要高,要承当中介费、不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

  1.定金:选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%;定金是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款,可以查看我之前发的文章),其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属;

  2.首付款:二手房的首付款与新房有较大区别,各地新房有统一的最低首付标准,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,首付比例就必须相应提高,因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房,最高的可能是市区靠近学校的超老的房子,甚至有些无法贷款可能需要全款支付;

  3.契税:契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基);

  4.个税:当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同;

  至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般房价比较的城市,根据网签价计算相对划算;

  5.增值税:当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上;

  6.中介费:中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多,北京这边很多中介给业主报的是“到手价”,这种情况下,中介费往往由购房者全额承当;

  7.首笔月供:买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱要准备好,免得掏空了家底到时措手不及;

  

  9.装修费:装修费可多可少,需要自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错,收拾一下可以拎包入住,这笔钱短期内就省下了;