绿城新兴玉园购房注意事项

2019-05-13来源:admin围观:123次

  陈景润,男,汉族,无党派人士,1933年5月出生,1996年3月去世,福建福州人,中国科学院原数学研究所研究员,中国科学院原学部委员。他在逆境中潜心学习,忘我钻研,取得解析数论研究领域多项重大成果。1973年在《中国科学》发表了“1+2”详细证明,引起世界巨大轰动,被公认是对哥德巴赫猜想研究的重大贡献,是筛法理论的光辉顶点,国际数学界称之为“陈氏定理”,至今仍在“哥德巴赫猜想”研究中保持世界领先水平。他的先进事迹和奋斗精神,激励着一代代青年发愤图强,勇攀科学高峰。荣获国家自然科学奖一等奖、华罗庚数学奖等。

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  本期二手房全接触,为您梳理一下需要注意的这几个方面。希望您在签合同时能多花点心思,少出点麻烦。了解交易房屋的权属情况首先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。还要关注交易房屋有无抵押,只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。最后,还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。对付款方式进行明确规定合同中的约定内容主要包括当事人信息外,同时包括标的、价款、履行约定等,标的指写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;履行约定指交房时间;条件;办理相关手续的过程。其中对付款方式进行明确规定,是签订二手房买卖尤为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,三笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。约定违约责任和处理方式确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。双方就如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;免责情景;担保的形式进行明确的约定。当出现违约情况,根据约定采用仲裁或诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。合同生效、终止、变更与转让双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。合同的变更与转让,在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。最后,在附件中说明本合同有哪些附件;附件的效力等。【编辑:陈洪品】