有些甚至降价15%

2019-04-14来源:admin围观:76次

  在购房市场上,有些人喜欢新房,因为没人住过也可以按照自己的想法去装修;有人喜欢二手房,不用等待即刻入住,而且地段、位置、环境等条件也有更多选择。这几年房价快速发展,但又收到严格的楼市调控,所以有业内人士表示新房质量堪忧,二手房就成为很多人的选择。那么购买二手房有哪些需要注意的事项呢?

  2018年下半年,楼市全面降温,新房供应量虽然逐渐增加,但成交量并没有明显回升;二手房市场也是如此,议价空间在扩大,成交量也是稳中有降。2019年后,金三银四销售旺季带动房价回升,二手房市场局部回暖。

  据小资家数据显示,北京2月份的二手房报盘均价是65352元/平 深圳是56740元/平,上海是53094元/平;广州则是32808元/平。去年11月左右,大部分城市的二手房降价达到5%左右,有些甚至降价15%。不过现在议价空间有所缩小,业主降价比例也减少了。

  相比新房,二手房的好处是可以随时看房,看到什么就是什么,不会出现精装修变成精简装修等情况。另外二手房的配套设施都比较齐全,商业、交通、学校和医院、物业等配套都可以提前了解,不需要等待后期建设。还有就是只要不重新装修,那么二手房买了之后就可以入住,减少了装修、散味、置办家具等时间。

  所以购买二手房首先要找到靠谱的中介公司,虽然害怕吃亏踩到坑,但按照目前的市场运行规律,买房想完全绕过中介基本不可能。所以还是通过资质、规模和人员的专业度来找到靠谱的中介公司,尽量找大品牌的。

  其次就是选择房源的硬性指标,地段、配套和户型,尽量选择合适又在能力范围内的,主要看哪种需求最重要。然后是看开发商品牌、物业服务和邻居,好的开发商可以让房子质量好的概率变高一点,小区物业则会影响居住体验、问题解决速度等。最后就是房屋情况,上门看房可以直接了解装修、户型等,有什么问题也可以提出。相对来说,二手房可以更直观了解,选择余地也比较大。

  虽然二手房有很多优势,但同样也有劣势,比如过户更加麻烦,手续也更繁琐,所以二手房购买流程的重点一定要注意。首先是调查产权,拿到业主提供的房产证等信息可以检查房子的权属人、面积、结构等,最重要的是是否被抵押或者冻结。

  第二是交定金,一般是房价的5%,而且要交到第三方账户,为了防止违约,还可以签订条款;第三是赎楼,主要针对贷款没还清的业主;可以通过买家的首付款付清、转按揭、向银行申请抵押贷款还清等方式。

  第四是首付,首套房的首付比例大多是30%,二套则是40%-70%,具体还要看当地政策。第五是签订合同,买方、卖方也中介都要在场,谈好户口迁出时间、租户解约、共有产权人问题等,而且要书面规定好并签字。

  第六是申请贷款,提前确认好贷款额度,银行审核通过后会发送同贷书、签署贷款合同,另外需要注意的是二手房贷款需要出具正式的房产评估报告,可以委托中介也可以自己找评估机构或在线购买,如小资家。d88尊龙。最后就是过户,办理产权变更登记,将交易材料递给发证部门,拿着凭证可以拿到房屋所有权证。

  不管是新房还是二手房,都是有利有弊,购房主要还是从自身角度选择最合适的。有些人可能会说因为二手房价格是由市场决定的,所以议价空间就比较大。确实二手房价格是可以谈的,甚至还有专门的砍价师,但是这些都是在市场合理的基础上波动的,所以买二手房首先也是要了解市场行情。