新手买房攻略:让初次买房的你选到好房子!

2019-04-13来源:admin围观:179次

  新安房产网 原创资讯旅游有旅游攻略,面试有面试攻略,买房自然也得有攻略,让初次买房的人也能选到好房子!都是第一次买房,里面的门道那么多,这可让人怎么选择呢?新手购房由于缺乏经验,导致在买房的时候对于一些细节问题不是特别清楚。在不知不觉中就会被人牵着鼻子走,完全没有主动权,以至买到了并不适合自己的房子。别担心,小编给您总结了五大细节问题,助您买到好房子!

  购房讲求量力而行,一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘不可盲目的最求高端、最求大面积的房子。对于刚需买房来说,面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次购房的人。

  学习一些地产的基础知识这是购房必做之事。毕竟购房是人生之中比较重要的一件事情,涉及的房款金额也比较大,往往是很多家庭所有的积蓄!如果不了解清楚,吃亏的将是自己。比如常见的购房小常识就是需要了解的:

  1、楼盘的均价:千万不要误以为楼盘广告说的均价就是你所购房子的价格,一定要明确楼盘均价的概念,开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,订出的要销售小区的销售价格,这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是,先有均价,然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,两者是有不同的。

  2、容积率:是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,多层住宅应不超过1.5,高层住宅容积率应不超过4,容积率超过5就不建议购买了。

  3、使用率与实用率:这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比,亚美国际娱乐,一般高层塔楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

  4、绿地率与绿化率:绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。

  买房首付款的筹集是购房的关键。现在首套房最低首付3成,二手房则是按照房子的评估价来计算的!(二手房首付=成交总价—评估价*产权面积*0.7)

  贷款分为两种方式,商业贷款和公积金贷款,两者各有利弊,在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式各自的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房借款额度相对较大,首付又短时间凑不齐,可选择商业贷款;若并未缴纳公积金,商业贷款亦是不二选择;但如果对利率敏感程度较高,希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款为优选。

  需要了解的是贷款年限选择十年、二十年、三十年的区别在于:月供的多少与总利息的差别。思考以下问题,如果首付款有一定的压力,那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外,收入水平与预期增长,如果收入不高且只能较为平缓地增长,那么选择二十年生活更为舒缓。

  希望以上五方面的买房注意事项能够帮助到初次买房的人,购房前先了解清楚这些细节,让自己买房变得顺畅!