假买卖骗取银行贷款 法院认定购房合同无效

2019-04-12来源:admin围观:98次

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  国家统计局数据显示,合肥去年12月份新房和二手房都有一定的涨幅,新房跟11月份持平,二手房止跌回涨,说明房地产市场有一定的反转。

  一个是为了通过虚假售房骗贷20万元,一个是为了从中谋取5万元好处费,这对房屋买卖的上下家签下虚假合同。谁料,因为按揭还款出现问题,双方因此闹上公堂。近日,浦东新区法院一审判决认定,双方签订的买卖合同无效,驳回下家顾某要求上家林某搬出系争房屋以及赔偿损失12万元的诉讼请求。

  2004年,银行对房贷的首付成数、贷款总额和年限等要求相对较为宽松,这便让少数人起了邪念。当年8月,顾某与林某签订《上海市房地产买卖合同》一份,约定由顾某以30.5万元价格,买下林某一套位于南汇的住宅。同时,顾某又与林某儿子小林签订一份《协议证明》称,房主林某因儿子需筹钱经商,特将一套房屋变相卖给好友顾某,以此向银行获取20万元贷款,但房产实际所有权仍为林某,每月按揭也由林某负责归还,贷款全部还清后,房产仍将转卖到林某名下。顾某在协议上签名盖章署期。

  之后,该房屋经核准登记于顾某名下,顾某也从银行拿到了20万元贷款,但林某仍然居住在这套房屋里。然而,从2005年9月起,顾某和林某谁都没有还贷。经银行起诉后,顾某的财产被法院判决执行。眼看着房子没了,顾某上诉到法院,要求林某搬出房屋,并赔偿自己的经济损失共计12万元。

  顾某诉称,他买下这套房屋,本想用租金来还贷,没想到房产过户后,林某仍不肯搬出,造成他不能以租养房,无力还贷,最终被银行起诉后遭法院执行了自己的财产。林某却辩称,2004年,因儿子需要用钱,他与顾某商量以买房名义,由顾某出面申请20万元房贷。贷款到手后,15万元给了儿子,剩余5万元给了顾某作为酬劳,售房发票、贷款材料等都在林某手里。一年后,林家无力还贷,顾某因此遭到银行起诉,但房屋交易过程中顾某没出过一分钱,因此他不能答应顾某的诉请。伯爵娱乐官方网站

  法院审理后认为,顾某除20万元贷款外并未提供其他付款证明,办理银行贷款的相关材料等原件均在林某处保存,而且,《协议证明》中约定了房屋转让的真实目的是获取银行贷款,系争房屋自买卖合同签订后一直由林某一家人居住,顾某也未能举证其曾主张交房。上述一系列与正常房屋买卖相悖的事实,足以证明该房屋买卖并非双方真实意思表示,而是为了通过房屋买卖的形式向银行套取贷款。这一双方共同策划的行为扰乱了正常的社会金融秩序,因此,双方签订的买卖合同依法应当认定无效。对顾某的诉求,不予支持。